Conselhos para a compra de casa em Lisboa

1. Na minha opinião, e em regra geral, as casas que ultimamente têm aparecido no mercado são casas que anteriormente os proprietários tinham vergonha de colocar no mercado. Ou porque o seu estado é lastimável (buracos no teto e na parede, acabamentos completamente destruídos, materiais podres, etc.) ou porque possuem características nada interessantes. Tendo-se escoado os melhores imóveis no início desta bolha especulativa, o que resta são as piores casas da cidade.
2. Um imóvel agora anunciado por 280 000 EUR, há 2 ou 3 anos teria sido vendido por e.g. 180 000 EUR. Não falo de cor, mas com base em exemplos concretos de que tive conhecimento. Em geral, um imóvel atualmente anunciado por 300 000 EUR tem 100 000 EUR de especulação pura em cima: ou porque estava fora de jogo e com a escassez atual o proprietário quer ganhar 300 000 EUR porque sim ou porque alguém o comprou por 200 000 EUR e agora quem ganhar 100 000 EUR sem nada fazer. Quem vai pagar estes 100 000 EUR de lucro é quem comprar esta casa por 300 000 EUR. Para o proprietário poder ficar alguns anos a passar férias com este rendimento, quem comprar a casa vai ter que penar mais cerca de 10 anos para pagar apenas esta "mais valia".
3. Não há razão para esta inflação dos preços senão a da básica lei da oferta e da procura (Economia do 9.º ano, embora muita gente idolatre esta regra rudimentar como se fosse a Teoria da Relatividade Geral de Einstein, tal é a falta de formação e cultura). Há poucas casas, porque Lisboa já está toda urbanizada e as melhores já se venderam, por isso agora como proprietário quero obter o maior lucro possível sem mexer uma palha. Mas só compra quem quer ou a tal for "obrigado" (infelizmente o segundo caso é uma realidade).
4. Quando analisarem a FINE olhem para a prestação com a simulação da subida da Euribor. É bem provável que esse cenário venha a ocorrer e convém ter alguma confiança que com esses valores de prestação continuam a conseguir fazer face às despesas.
5. Não liguem ao valor anunciado. Há um imóvel anunciado nos Olivais por 900 000 EUR que eu nem por 100 000 EUR o queria. Mas pensem no seguinte: se ele estivesse anunciado a 100 000 EUR toda a gente pensaria que o imóvel era fraco. Estando anunciado a 900 000 EUR é natural para uma pessoa desprecavida pensar que o imóvel é bom. Mostrem o imóvel a outra pessoa sem lhe dizer o preço e peçam-lhe a opinião. Nunca confiem num valor anunciado, pensem em quanto realmente acham que o imóvel vale. Calculem quantos anos têm que trabalhar para o pagar, mesmo sem juros, para terem uma noção.